Important
Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour la vente ou la location de logements construits avant 1949. Il vise à prévenir le saturnisme, une grave intoxication au plomb particulièrement dangereuse pour les enfants.
Qu'est-ce que le CREP ?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic qui permet de détecter la présence de plomb dans les peintures. Ce diagnostic est particulièrement important car le plomb, utilisé dans les peintures jusqu'en 1949, peut causer de graves problèmes de santé, notamment chez les jeunes enfants.
Quand est-il obligatoire ?
- Vente d'un logement construit avant 1949
- Location d'un logement construit avant 1949
- Parties communes d'immeubles construits avant 1949
- Sur demande du Préfet en cas de cas de saturnisme
Validité du diagnostic
- Vente : 1 an si présence de plomb, illimité si absence
- Location : 6 ans si présence de plomb, illimité si absence
- Parties communes : illimitée sauf travaux
Déroulement du diagnostic
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Inspection visuelle
Repérage des zones de dégradation et des revêtements susceptibles de contenir du plomb.
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Mesures
Utilisation d'un appareil à fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb.
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Évaluation des risques
Classification des revêtements selon leur état de conservation.
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Rapport détaillé
Établissement d'un rapport complet avec localisation des zones à risque.
Zones concernées par le diagnostic
À l'intérieur :
- Murs et cloisons
- Plafonds
- Portes et fenêtres
- Plinthes
- Radiateurs
À l'extérieur :
- Volets et persiennes
- Portails
- Balcons et garde-corps
Classification des risques
Classe 1
Non dégradé ou non visible : surveillance recommandée
Classe 2
État d'usage : surveillance régulière nécessaire
Classe 3
Dégradé : travaux obligatoires sous 1 an
Conseils de prévention
- Nettoyez régulièrement les sols et surfaces
- Évitez de poncer ou gratter les peintures anciennes
- Surveillez l'état des peintures
- Lavez fréquemment les mains des enfants
Obligations légales
Pour le propriétaire
- Faire réaliser le CREP
- Informer les occupants
- Effectuer les travaux si nécessaire
- Conserver le rapport
Pour le diagnostiqueur
- Être certifié
- Utiliser un appareil conforme
- Suivre le protocole normalisé
- Établir un rapport complet
Coût du diagnostic
Le prix du CREP varie selon plusieurs critères :
- Surface du logement
- Nombre de pièces
- Nombre de mesures nécessaires
- Localisation du bien
FAQ sur le diagnostic plomb
Le diagnostic est-il obligatoire pour tous les logements ?
Non, uniquement pour les logements construits avant 1949. Cependant, il peut être demandé par le préfet pour tout logement où réside un mineur en cas de suspicion de saturnisme.
Que faire en cas de présence de plomb ?
Les actions à entreprendre dépendent du niveau de risque identifié. En cas de classe 3 (dégradé), des travaux sont obligatoires dans un délai d'un an.
Qui peut réaliser un CREP ?
Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser un CREP. Cette certification est délivrée par un organisme accrédité et doit être renouvelée régulièrement.
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